Недвижимость в Мурманской области

Рынок недвижимости Мурманской области

Мурманск – самый крупный город в мире за Северным полярным кругом. Мурманский порт – один из крупнейших незамерзающих портов России (в него входят торговый, рыбный и пассажирский терминалы). С 2010 года здесь действует особая экономическая зона. В регионе развивается обрабатывающая промышленность. Формируется туристический рынок. Эти факторы привлекают инвестиции в регион и влияют на развитие рынка недвижимости.

Рынок недвижимости Мурманска и Мурманской области специфичен. При активном развитии коммерческого сегмента жилищное строительство здесь находится в упадке. Численность населения Мурманска – около 300 тыс. человек, всего в области проживают около 780 тыс. Городское население составляет почти 93% от населения региона.

В силу климатических особенностей в Мурманске нет зданий выше 16 этажей, основная часть застройки – панельные девятиэтажки, сталинки и хрущевки. В 2016 году Мурманск отметит 100-летний юбилей. Действует программа «К 100-летию – без деревяшек», направленная на обновление жилищного фонда города. А за 25 лет должны пройти капремонт все 9300 домов в Мурманской области.

Продажа квартир в области

Рынок жилой недвижимости Мурманска и Мурманской области не может похвастать высокой активностью. За три года здесь построено всего около 100 тыс. кв. м жилья. Причин тому много: суровый климат, отток населения, инженерные сложности застройки.

Рост объемов нового строительства в основном обеспечивают федеральные и региональные программы. Так, в рамках программы поддержки жилищного строительства ежегодно сдается более 20 тыс. кв. м жилья в области. Строятся несколько «социальных» домов, в первую очередь – для переселенцев из аварийного фонда. Смягчены условия проекта «Ипотека для молодых учителей» (8,5% годовых, до 20% займа погашается из бюджета). Федеральные субсидии тратятся на жилье для молодых семей (выплаты в размере не менее 30% стоимости квартир).

В Мурманске действуют несколько крупных агентств недвижимости. Так как новых домов в городе возводят мало, горожанам предлагают инвестировать накопления в петербургские новостройки. Именно жители Мурманской области чаще других иногородних (после москвичей) покупают недвижимость в Северной столице.

Львиная доля продаж квартир в Мурманске и Мурманской области происходит на вторичном рынке жилья. Средняя стоимость квадратного метра здесь не превышает 50 тыс. руб.

Загородная недвижимость области

Малоэтажная и загородная недвижимость в Мурманске и Мурманской области считаются перспективными направлениями. За последние десять лет общая площадь жилья в сельской местности увеличилась больше чем на четверть. Для сравнения: общая площадь городского жилья снизилась. Это обуславливается как стремлением многих горожан жить в собственном доме, так и поддержкой загородного сектора жилищного рынка со стороны властей.

В ближайшие годы мурманские чиновники должны сформировать около 600 участков под ИЖС для многодетных семей. Для обеспечения участков инфраструктурой муниципалитетам будут компенсировать расходы из регионального бюджета. Кроме того, область получит 293 млн руб. на переселение граждан из аварийного жилфонда в малоэтажные дома близ Мурманска, Мончегорска, Кандалакши. В ближайших пригородах крупных городов региона активно развивается коттеджное строительство.

Коммерческая недвижимость области

Коммерческая недвижимость в Мурманске и Мурманской области развивается активнее, чем жилая. Более двух третей от общего объема введенных в эксплуатацию за последние годы площадей представляют именно этот сегмент.

Одна из целей региона – создание мощной транспортно-торговой инфраструктуры. Растет грузооборот Торгового порта, складывается сопутствующая складская и логистическая инфраструктура.

Количество торговых площадей увеличивается год от года. На долю сетевого ритейла в Мурманске приходится почти треть общего объема оборота розничной торговли, что на порядок больше, чем в целом по стране. Одновременно продолжается выход на рынок новых игроков.

Два долгостроя – гостиницу «Арктика» и вторую очередь ТК «О’Кей» – должны ввести в эксплуатацию в 2014 году. На территории Алакуртти планируется строительство агропарка. Здесь хотят объединить малые производства области (сельскохозяйственные, туристические и др.). Строятся турбазы и горнолыжные трассы.