Осенний оптимизм: новостройки верят в покупателя

С началом осени застройщики Петербурга и Ленобласти не стали снижать летние довольно бодрые темпы пополнения рынка новыми объемами. Цены также продолжили идти вверх. На активность рынка не повлияло даже замедление финансовой политики ЦБ – ключевую ставку, судя по всему, до конца года снижать не будут.

В первый месяц осени продажи стартовали в десятке проектов, всего на рынок выведено около 4,6 тыс. новых лотов – столько же было и в августе. Премьеры на рынке по-прежнему стартуют, хотя становятся реже и дороже. 

Городские новинки

Группа RBI открыла продажи квартир в жилом комплексе «Визионер» на Петроградке, на Средней Колтовской улице. Проект элитного сегмента будет состоять из трех пяти-девятиэтажных корпусов в общей сложности на 225 квартир. В составе запланирован подземный паркинг на 153 машино-места, фитнес-зал для жителей и т. д.

Очередной комплекс появится на Васильевском острове, где на территории бывшего Кожевенного завода Setl Group приступил к строительству ЖК «Аристократ». Новый проект бизнес-класса включает семь семиэтажных корпусов, в его составе появятся детский сад на 170 воспитанников, офисный центр с коммерческими помещениями, японский сад для жителей и т. д. В продажу выведен первый корпус на 76 квартир.

В плотно застроенном городе Кудрово всё еще находятся места под новые проекты. ГК «Академия» вывела в продажу новый комплекс «Лендлер» на углу Центральной и Австрийской улиц. Ранее на участке площадью почти 4 тыс. кв. м была парковка, теперь построят 12-этажный двухсекционный дом на 229 квартир с подземным паркингом на 62 машино-места.

Очередные пригороды

Крупные застройщики в сентябре продолжили реализацию долгоиграющих проектов. Группа ЛСР открыла продажи квартир в домах 7, 8 и 9 в составе третьей очереди комплекса «Октябрьская набережная» в Невском районе.

Холдинг «РСТИ» вывел на рынок квартиры в двух новых корпусах жилого комплекса «Кинопарк», строительство которого ведется в Красносельском районе.

В Пушкине компания «КВС» вывела в продажу новый корпус во второй очереди жилого комплекса «Дубровский».

Холдинг Setl Group приступил к строительству двух новых корпусов в квартале «Город звезд» в Новосаратовке, а также расширил ассортимент новых квартир в малоэтажном проекте Univer City в поселке Шушары.

Компания «ПИК» вывела на рынок четвертую очередь квартала «Таллинский парк» в поселке Новоселье, в продажу поступили квартиры в двух новых корпусах.

В поселке Бугры компания «Бизнес Мост» открыла продажи квартир во второй очереди жилого комплекса «Лето».  

В ритме замедления

В сентябре ЦБ РФ продолжил снижать ключевую ставку, но выбрал более осторожный курс – снижение составило лишь 1%, вопреки всеобщим ожиданиям. Более того, регулятор допустил вероятность паузы на оставшихся до конца года заседаниях.  

Это означает, что граждане не будут спешить переводить депозиты в недвижимость, значимого снижения рыночных ипотечных ставок ждать не следует, а семейная ипотека – по-прежнему всё, что осталось у застройщиков. При этом под влиянием ограничений ЦБ условия банков по ней становятся всё менее лояльными к заемщикам. В частности, ВТБ с октября ввел повышение первоначального взноса по «семейке» до 40,1%, что приведет к еще большему числу отказов.

Ситуация на рынке продолжает оставаться умеренно оптимистичной. По предварительным данным, результаты продаж сентября будут не хуже августовских: спрос гораздо лучше провальной весны. Цены между тем продолжают тянуться вверх. По данным Центра аналитики BN, за сентябрь квадрат на первичном рынке жилья Санкт-Петербурга в сегменте масс-маркет прибавил 2,5% (6,97 тыс. руб.) и достиг отметки в 285 тыс. руб. В новостройках Всеволожского района Ленобласти средние цены за месяц также подросли – на 2,3%, до 170,2 тыс. руб. за кв. м.

Старты продаж в новостройках Петербурга и Ленобласти в сентябре

Источник: Центр аналитики BN

09.10.2025 08:00 | Источник БН.ру

Автор: Александр Смирнов

Фото: Изображение от freepik